Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành công điện số 78/CĐ-TTg về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng. Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương rà soát, đơn giản hóa 361 thủ tục hành chính và 447 điều kiện kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý.
Mục tiêu là cắt giảm tối thiểu 30% thời gian xử lý, chi phí tuân thủ và các điều kiện kinh doanh lĩnh vực xây dựng trong năm 2025. Cụ thể, các thủ tục cấp phép xây dựng đối với dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc nằm trong khu vực có thiết kế đô thị sẽ được đơn giản hóa.
Đồng thời hệ thống tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành sẽ được rà soát toàn diện để loại bỏ những quy định không còn phù hợp, gây cản trở đầu tư. Các tiêu chuẩn cần thiết, đặc biệt trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng, sẽ được bổ sung kịp thời nhằm hỗ trợ nhà đầu tư và đẩy nhanh quá trình triển khai dự án.
Tuy nhiên, hiện nay, tại Long An nhiều doanh nghiệp đang than vì thủ tục rườm ra, gây khó khăn. Cụ thể, tại dự án Khu dân cư Bella Vista (xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) đang gặp vướng mắc về cách tính tiền sử dụng đất.
Chính vì thế, nhiều năm qua, khách hàng mua đất tại dự án này liên tục kêu cứu khắp nơi, nhưng mãi chưa có phương án thích hợp. Chủ đầu tư cũng nhiều lần kêu cứu, kiến nghị khắp nơi nhưng cơ quan chức năng vẫn loay hoay, chậm giải quyết.
Theo đó, năm 2018, Công ty Hồng Đạt được UBND tỉnh Long An ra quyết định chuyển mục đích sử dụng từ đất khu công nghiệp sang đất ở, đất thương mại và dịch vụ để đầu tư khu dân cư hơn 578.000m2 đất tại dự án.
Trong đó có hơn 247.000m2 là đất ở nông thôn giao đất có thu tiền sử dụng đất, hơn 330.000m2 giao đất không thu tiền sử dụng đất (gồm đất giao thông cây xanh, đất mặt nước chuyên dụng được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng theo quy hoạch được duyệt).
.jpg)
Đến tháng 12/2020, UBND tỉnh Long An ra quyết định về việc phê duyệt đơn giá đất để Công ty Hồng Đạt nộp. Trong quá trình hoàn thiện pháp lý, dự án có vướng mắc trong khâu tính tiền sử dụng đất (chuyển đổi đất khu công nghiệp sang đất ở) nên cơ quan Nhà nước chưa xác định được nghĩa vụ tài chính đối với dự án khu dân cư Hồng Đạt, dẫn đến việc Công ty Hồng Đạt chưa thể nộp tiền sử dụng đất, hoàn tất pháp lý ra sổ cho khách hàng. Các cơ quan nhà nước và Công ty Hồng Đạt cũng đã họp rất nhiều lần nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.
Ngày 23/6/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An có Thông báo số 2019/TB-STNMT thông báo về vấn đề tiền sử dụng đất tại Dự án Bella Vista. Tuy nhiên, vẫn chưa có cơ sở để tính tiền sử dụng đất, do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An đề nghị Công ty Hồng Đạt đề xuất UBND tỉnh cho chủ trương để Công ty Hồng Đạt thuê đơn vị thẩm định giá độc lập tiến hành thẩm định giá dự án làm cơ sở tính giá đất.
Chủ đầu tư cho biết nguyên nhân chậm ra sổ cho khách hàng là do từ năm 2018 đến nay, ngành Thuế không ra thông báo thuế đất. Doanh nghiệp dập chân tại chỗ vì không biết bao nhiêu tiền để đống. Đến khi có thông báo tiền sử dụng đất mới, thì doanh nghiệp té ngửa vì có thể tốn thêm hàng trăm tỷ đồng, gây thiệt hại đến công ty.
Theo tìm hiểu của PV, hiện nay việc tính tiền sử dụng đất tại nhiều dự án ở Long An đang bị “tắc”. Bởi doanh nghiệp đã bán sản phẩm cho khách hàng nhiều năm trước, còn tiền sử dụng đất thì áp theo giá mới.
Nhiều chủ đầu tư cho biết, đơn giá bán đất cho khách hàng ngày trước còn thấp hơn so với số tiền sử dụng đất mà cơ quan chức năng tỉnh Long An đang tính cho doanh nghiệp. Chính vì vậy, chuyện doanh nghiệp khiếu nại, phản ánh việc tính tiền sử dụng đất nhiều. Nên nhiều dự án tại Long An mãi không ra sổ, khách hàng tố cáo khắp nơi.
“Điển hình như Công ty Cổ phần Hồng Đạt Đạt Long An tính tiền sử dụng đất được giao đất từ 2018 tới nay bảy năm chưa được đóng tiền sử dụng đất nếu được đóng thì chúng tôi phải đóng cái số tiền đó nhân với số năm và nhân với bốn phẩy năm phẩy tư phần trăm. Với cái số tiền đóng rất là lớn khoảng 300 tỷ. Chúng tôi phải đóng hơn 100 tỷ tiền bị phạt do chậm nộp. Lỗi này không phải do doanh nghiệp mà do sự ách tắc của cơ quan chức năng nhất là Sở Nông nghiệp Môi trường tỉnh Long An”, chủ đầu tư dự án chia sẻ.
“Với vai trò là nhà phát triển dự án, Tran Anh Group và chủ đầu tư Hồng Đạt – Long An đã đang cố gắng xúc tiến nhanh việc tính tiền sử dụng đất để thực hiện các nghĩa vụ tài chính và có thể cấp GCNQSDĐ cho khách hàng. Đồng thời, Công ty luôn cam kết và đảm bảo các quyền lợi của khách hàng được giải quyết theo đúng quy định tại hợp đồng đã ký kết giữa các bên”, lãnh đạo Trần Anh Group thông tin.
Nghị định 103, Điều 50: Điều khoản chuyển tiếp đối với tiền sử dụng đất
1. Trường hợp người sử dụng đất đã được giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho phép điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính và thông báo tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định của pháp luật trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất thì nay phải nộp số tiền sử dụng đất còn thiếu và nộp tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế từng thời kỳ.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính lại mà phát sinh khoản tiền sử dụng đất tăng thêm so với số tiền đã được thông báo thì người sử dụng đất phải nộp số tiền sử dụng đất tăng thêm và nộp khoản thu bổ sung tính trên số tiền tăng thêm theo như quy định tại khoản 2 Điều này, điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai tính từ thời điểm tính tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từng thời kỳ đến thời điểm người sử dụng đất nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
2. Đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất thì thực hiện tính và thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.
Khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai được tính bằng mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai.
.jpg "Đằng sau một cú trượt thầu: Góc nhìn từ ánh sáng công trình và bóng tối minh bạch")
