Chia sẻ về kinh nghiệm của mình, anh H, cư dân quận 7 (TP.HCM), cho biết anh đã tham gia vào thị trường đất nền khu ven TP.HCM từ giữa năm 2021. Anh từng đầu tư cùng bạn bè và thu được lợi nhuận khá, nhưng từ khi tự bỏ tiền mua lô đất 60m² với giá 2,1 tỷ đồng vào cuối năm 2021, giá trị lô đất của anh vẫn không hồi phục. “Tôi đã rao bán mà không có ai mua,” anh H cho biết.
Anh cho biết đã vay ngân hàng 800 triệu đồng để mua đất, với khoản gốc và lãi hàng tháng lên đến 10 triệu đồng. Sau nhiều lần rao bán với giá từ 2,2 đến 2,4 tỷ đồng mà không có người mua, vào tháng 12/2023, anh đã hạ giá xuống 2 tỷ đồng nhưng vẫn không thành công.
Tương tự, anh Tr, một nhà đầu tư khác, đang “mắc kẹt” với những lô đất vườn tại tỉnh lân cận TP.HCM. Một số lô đất có diện tích từ 2.000 đến 3.000m² nếu bán ra sẽ phải chịu lỗ từ 30-50% so với giá mua. Anh Tr cho biết nhóm của anh đã chấp nhận lỗ gần 40% để bán một vài tài sản vào giữa năm 2023, nhưng họ vẫn không tìm được người mua.
Theo các báo cáo gần đây, mặc dù phân khúc đất nền đang hồi phục sức cầu, nhưng sự tăng trưởng chủ yếu chỉ diễn ra ở một số khu vực phía Bắc. Tại phía Nam, mức độ phục hồi vẫn chậm, và nhiều nhà đầu tư vẫn chưa đưa ra quyết định mua.
Một môi giới nhà đất tại TP.HCM cho biết giá đất nền và nhà riêng hiện vẫn chưa hồi phục về mức đầu năm 2022, với chênh lệch giá khoảng 10-20% tùy vào khu vực. Các lô đất nếu giữ giá của năm 2021-2022 vẫn khó bán. Những luật mới cũng chưa tác động nhiều đến thanh khoản thị trường, trong khi nguồn hàng cũ từ các nhà đầu tư vẫn còn dồi dào. Nếu người bán không điều chỉnh giá rõ ràng, sức cầu sẽ vẫn yếu.
Tình trạng hiện tại cho thấy giao dịch vẫn cầm chừng, với nhiều nhà đầu tư muốn mua nhưng lại ép giá bên bán. Phần lớn người bán không muốn chấp nhận lỗ sâu, trong khi bên mua cũng không dễ dàng tìm được giá như kỳ vọng.
Một nhà môi giới có nhiều năm kinh nghiệm cho rằng thị trường nhà đất phía Nam đang trải qua giai đoạn trồi sụt về sức cầu và giá bán, điều mà hiếm khi xảy ra trong một thập kỷ qua. Thị trường cần thêm thời gian để hồi phục về mức giá trước đây.
“Dù có một số bất động sản vẫn âm thầm tăng giá và giao dịch nhanh, nhưng nhìn chung, sự biến động giá phụ thuộc vào nhu cầu và vị trí của tài sản. Thị trường kỳ vọng sẽ hồi phục từ đầu năm 2025”, nhà môi giới này nhấn mạnh.
