Định vị thương hiệu trong giai đoạn khó khăn của bất động sản
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã tổ chức Đại hội đồng Cổ đông thường niên năm 2025, thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 cùng nhiều nội dung quan trọng khác. Mặc dù bối cảnh thị trường bất động sản năm 2024 có nhiều biến động nhưng Phát Đạt đã tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Năm 2024, PDR đã ghi dấu ấn mạnh mẽ với nhiều giải thưởng uy tín như: Top 10 Công ty Bất động sản Uy tín (năm thứ 5 liên tiếp), Sao Vàng Đất Việt 2024, Top 50 Doanh nghiệp thực hành Quản trị Công ty tốt nhất (VNCG50), Nhà tuyển dụng được yêu thích 2024 (Employer of Choice),...
Tại đại hội, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc tiết lộ quý II công ty đạt doanh thu 520 tỷ đồng, lãi sau thuế 66 tỷ đồng. Như vậy, qua nửa đầu năm, doanh nghiệp thực hiện được hơn 950 tỷ doanh thu và 117 tỷ lợi nhuận trước thuế, thực hiện lần lượt 29% và 16% kế hoạch năm.
Như vậy, điểm rơi doanh thu và lợi nhuận năm nay sẽ là nửa cuối năm. Theo ông Vũ, kết quả kinh doanh nửa cuối năm sẽ được ghi nhận từ dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ khác.
Về kết quả kinh doanh, năm 2024 PDR đạt tổng doanh thu 1.304,33 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế ghi nhận 261,71 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 155,18 tỷ đồng. Đáng chú ý, công ty đã phát hành thành công 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, thu về hơn 1.343 tỷ đồng. Nhờ đó, vốn điều lệ được nâng lên 9.072 tỷ đồng, tăng cường nguồn lực triển khai các dự án bất động sản của công ty và các đơn vị thành viên.
Bên cạnh đó, trong thời gian này Phát Đạt đã ghi nhận sự bứt phát khi liên tục ký kết quan hệ hợp tác chiến lược với các đối tác lớn như Realty Holdings, Thanh Bình Phú Mỹ, Big4, Gempire - Mai Việt Land,... nhằm gia tăng năng lực phát triển và mở rộng hệ sinh thái bất động sản.
Nói về định hướng tương lai, ông Nguyễn Văn Đạt đã giới thiệu định hướng chiến lược mới “Tư duy mới cho tầm cao mới”. Song song đó, PDR sẽ tái định hình mô hình kinh doanh theo hướng lấy con người làm trung tâm (Human-Centric), hướng đến việc kiến tạo trải nghiệm sống toàn diện thông qua các khu đô thị tích hợp đa chức năng, ứng dụng công nghệ hiện đại và mô hình vận hành thông minh.
Nói về cổ phiếu, ông Đạt kỳ vọng thị giá cuối năm nay tăng lên 30.000 đồng, so với mức hiện tại xấp xỉ 18.000 đồng. Trong những lần gặp mặt cổ đông gần đây, ông Đạt đều đưa ra nhận định tương tự và trăn trở "không biết vì sao rẻ như hiện tại" dù tự nhận thấy nền tảng công ty tốt và đang có nhiều nhà đầu tư trong, ngoài nước ngỏ ý hợp tác cùng phát triển dự án.
“Với tiềm năng, vận hội mới, tôi tin rằng Phát Đạt sẽ bước sang trang mới, phát triển vượt bậc mà doanh nghiệp bất động sản khác khó có lợi thế hơn tại TP.HCM. Ban lãnh đạo quyết tâm làm và mong muốn cổ phiếu cuối năm về 30.000 đồng/cp trở lên là vui nhất. Trong lúc khó khăn nhất, tôi không sợ mất tiền mà sợ mất uy tín, sợ cổ đông theo tôi mất hết. Do vậy, tôi sẽ chiến đấu hết mình”, ông Đạt nói.
Trước mắt, Phát Đạt sẽ phát hành cổ phiếu để chia cổ tức cho năm 2024 với tỷ lệ 8%. Phát Đạt dự kiến chia cổ tức năm 2026 từ lợi nhuận sau thuế kết dư đến 31/12/2025 với tỷ lệ 17% vốn điều lệ, trong đó 5% bằng tiền mặt và 12% bằng cổ phiếu – cho thấy chiến lược cân bằng giữa dòng tiền và tăng trưởng vốn.
Năm 2025, PDR đặt mục tiêu đạt doanh thu 3.300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 910 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng. Đồng thời, công ty sẽ phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 8% trên tổng số cổ phiếu đang lưu hành, và phát hành thêm 18 triệu cổ phiếu theo chương trình ESOP 2025 với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.
Dự kiến trong năm 2026, công ty sẽ chia cổ tức cho cổ đông từ lợi nhuận sau thuế còn lại đến ngày 31/12/2025, với tổng tỷ lệ 17% vốn điều lệ, trong đó chia 5% bằng tiền mặt và 12% bằng cổ phiếu.
Mở rộng quỹ đất rộng khắp các tỉnh, thành phố
Trong thời gian tới, PDR sẽ tập trung mở rộng quỹ đất tại khu Đông TP.HCM, bao gồm Đồng Nai, Bình Dương cũ và khu vực biển Bà Rịa – Vũng Tàu. Các dự án chiến lược sẽ được đẩy mạnh triển khai như: Quy Nhơn Iconic, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 & 2, Khu nghỉ dưỡng tại Côn Đảo, Khu TMDV Serenity Phước Hải, Khu du lịch Bến Thành – Long Hải, Khu phức hợp TMDV Như Nguyệt,…
Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Phát Đạt thông báo 2 “tin vui” lớn đến với cổ đông: Mới đây công ty đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trường triển khai 2 dự án tại TP.Thủ Dầu Một với tổng diện tích hơn 45 ha, để phát triển dự án cao tầng.
Tại TP.HCM, công ty tiếp tục được thực hiện dự án Coinin Cổ đại (dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu I (Khu cổ đại) thuộc Khu công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc) với hình thức BT, nhận về quỹ đất tại Cù lao Bà Sang với diện tích hơn là 23,9 ha.
Còn với dự án BT Nhà thi đấu Phan Đình Phùng (quận 3), ông Đạt nói công ty đủ điều kiện để triển khai chi tiết nhưng thành phố muốn chuyển dự án sang hình thức đầu tư công nên các bên vẫn đang làm việc.
Ngoài ra, Phát Đạt cũng đang sở hữu quỹ đất lớn ở nhiều địa phương: vài trăm ha tại Bình Dương, khoảng 52 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu, và sắp được chấp thuận đầu tư vài trăm ha tại Quảng Nam. Sau khi các địa phương như Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM, tổng quỹ đất của công ty có thể đạt gần 1.000 ha.
Hiện tại, Phát Đạt tiếp tục thúc đẩy hợp tác quốc tế, tập trung nội địa hóa các mô hình phát triển bất động sản hiện đại, chủ động triển khai chiến lược M&A có chọn lọc và mở rộng hợp tác với các đối tác toàn cầu.
