TP.HCM: Giá bất động sản đạt “kỷ lục" với căn hộ gần 500 triệu/m2, biệt thự 750 tỉ đồng

Trong quý II năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận mức giá kỷ lục cho một số căn hộ siêu sang, lên đến 493 triệu đồng/m². Đây là những căn hộ thuộc dự án cao cấp đã ra mắt từ vài năm trước. Theo báo cáo của DKRA Group, giá căn hộ mở bán tại TP.HCM dao động từ 30 triệu đồng/m² đến mức cao nhất 493 triệu đồng/m².

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group, cho biết dự án có giá cao nhất nằm ngay trung tâm quận 1, với giá dao động từ 330 đến 493 triệu đồng/m². Đây là dự án đã được triển khai từ lâu, với giỏ hàng đầu tiên mở bán 2-3 năm trước và một số block đã bàn giao cho cư dân.

Không chỉ có căn hộ, phân khúc biệt thự tại TP.HCM cũng đạt mức giá cao ngất ngưởng. Một dự án ven sông tại TP Thủ Đức đang chào bán biệt thự với giá 750 tỉ đồng/căn. Ông Thắng cho biết chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng để bàn giao các căn hộ này cho khách hàng.

Theo tìm hiểu, các căn hộ có giá gần 500 triệu đồng/m² nằm trong khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott lớn nhất thế giới tại Bến Nghé, quận 1. Dự án này do Masterise Homes phát triển. Còn dự án biệt thự giá cao nhất hiện nay là The Rivus, thuộc về chủ đầu tư này, với nguồn cung chỉ 121 sản phẩm mang thương hiệu Elie Saab, tọa lạc tại TP Thủ Đức.

Mặc dù giá cao, những sản phẩm này không ảnh hưởng nhiều đến mặt bằng giá căn hộ chung. Ông Thắng giải thích rằng những căn hộ này nhắm vào giới nhà giàu và triệu phú, những người sở hữu tài sản không dưới 20 triệu USD. "Họ nhắm vào 0,1% người giàu nhất Việt Nam, không tác động nhiều đến mặt bằng giá căn hộ chung," ông nói.

Trong 6 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận hơn 8.000 căn hộ mở bán mới, với 85% là căn hộ hạng A và hạng sang. Nguồn cung này tăng so với cùng kỳ nhưng vẫn thấp hơn giai đoạn 2017-2020. Theo ông Thắng, thị trường TP.HCM đang mất cân đối cung - cầu, với quá nhiều dự án hạng A và thiếu nguồn cung hạng B, hạng C. Điều này khiến giao dịch tăng trưởng nhưng vẫn rất chọn lọc.

Báo cáo của Savills cho thấy nguồn cung căn hộ dưới 3 tỉ đồng ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm và chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Do đó, thị trường đã có sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai. 

Riêng tại Bình Dương, người mua từ TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới trong nửa đầu năm. Trong nửa năm còn lại của 2024, Savills dự kiến có hơn 6.200 căn từ 19 đợt mở bán tiếp theo. Đến năm 2026, thị trường sẽ có khoảng 35.600 căn được tung ra thị trường, với TP Thủ Đức chiếm 52% thị phần.

Mặc dù giá căn hộ và biệt thự siêu sang tại TP.HCM đang ở mức cao kỷ lục, thị trường vẫn tiếp tục phát triển với nguồn cung mới và nhu cầu từ giới nhà giàu. Tuy nhiên, sự mất cân đối cung - cầu và sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận là những thách thức mà thị trường phải đối mặt trong thời gian tới.