Hình ảnh đối lập tại lễ ra quân dự án The Privé của Tập đoàn Đất Xanh
Công Phong|19:30 11/05/2025
(NADS) - Bên trong, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh tổ chức lễ giới thiệu dự án bất động sản với tên thương mại mới là The Privé (trước đây từng được biết đến với tên gọi Gem Riverside). Bên ngoài, một nhóm người tự nhận là khách hàng từng có giao dịch liên quan đến dự án này đã xuất hiện, giăng băng rôn thể hiện quan điểm không đồng thuận về tiến độ và việc triển khai dự án.
Dự án The Privé (trước đây được biết đến với tên gọi Gem Riverside) tọa lạc tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.Thủ Đức, được quy hoạch gồm 12 block chung cư cao từ 32 đến 34 tầng, với tổng số hơn 3.175 căn hộ.
Vào năm 2019, theo thông tin từ một số khách hàng, họ đã thực hiện việc đặt cọc giữ chỗ thông qua hình thức "thỏa thuận tư vấn bất động sản" với một đơn vị trung gian, mức tiền trung bình khoảng 250 triệu đồng mỗi căn. Tập đoàn Đất Xanh được cho là có liên quan trong quá trình triển khai bước đầu của dự án này tại thời điểm đó.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, hình thức huy động vốn ban đầu chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định, nên đã bị cơ quan chức năng yêu cầu tạm dừng. Việc này được cho là một trong những nguyên nhân khiến dự án rơi vào tình trạng đình trệ trong thời gian dài.
Sau một thời gian dài tạm ngưng triển khai để hoàn thiện thủ tục pháp lý theo yêu cầu của cơ quan chức năng, dự án từng mang tên Gem Riverside nay được giới thiệu trở lại với tên thương mại mới là The Privé. Tập đoàn Đất Xanh gọi đây là dòng sản phẩm cao cấp mang cảm hứng “Vịnh Hạ Long giữa lòng thành phố”. Tuy vậy, theo ghi nhận, hiện vẫn còn một số khách hàng từng tham gia giao dịch từ nhiều năm trước bày tỏ ý kiến chưa đồng thuận với phương án xử lý quyền lợi mà phía chủ đầu tư đang đề xuất. Các ý kiến này chủ yếu liên quan đến việc họ đã đóng tiền theo thỏa thuận từ khoảng năm 2017–2018.
Bên trong là không khí trang trọng, hoành tráng của một sự kiện ra quân, giới thiệu dự án The Privé – sản phẩm mới được Tập đoàn Đất Xanh công bố ra thị trường. Bên ngoài, một số khách hàng vẫn kiên trì thể hiện quan điểm về quyền lợi liên quan đến dự án trước đây. Hình ảnh trái ngược giữa không gian lễ hội và sự xuất hiện của nhóm người phản đối cho thấy dự án vẫn còn những vướng mắc cần được lắng nghe và giải quyết thấu đáo, nhằm củng cố niềm tin vào uy tín thương hiệu.
Dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc (trước đây mang tên Gem Riverside, nay là The Privé) do Tập đoàn Đất Xanh triển khai, nằm trong tổng thể quy hoạch khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc, quận 2 (nay thuộc TP.Thủ Đức). Theo công bố, ngày 28/1/2016, Hội đồng Quản trị Tập đoàn Đất Xanh đã thông qua việc nhận chuyển nhượng một phần dự án với diện tích 67.143 m² từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, với tổng giá trị chuyển nhượng ước khoảng 1.072 tỉ đồng. Cũng tại thời điểm đó, tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án được Đất Xanh công bố là khoảng 5.145 tỉ đồng. Đến ngày 31/7/2017, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 4068/QĐ-UBND, chính thức chấp thuận cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng phần diện tích 42.903,8 m² thuộc hai phân khu CC1 và CC5 cho Tập đoàn Đất Xanh.
Mỗi lần ra mắt sản phẩm mới, Tập đoàn Đất Xanh thường thu hút sự chú ý với những chiến dịch truyền thông quy mô, tạo hiệu ứng mạnh mẽ trên thị trường. Tuy nhiên, song song đó, cũng không ít lần xuất hiện những phản ứng trái chiều từ một bộ phận khách hàng – thể hiện qua các băng rôn, biểu ngữ với nội dung đề nghị làm rõ quyền lợi liên quan đến các giao dịch trước đây. Trong khi đó, các đơn vị liên kết phân phối sản phẩm vẫn tỏ ra hào hứng, bởi Đất Xanh thường biết cách tạo điểm nhấn và duy trì sức nóng trên thị trường. Với dự án The Privé, Đất Xanh mới đây đã thông báo chấm dứt các hợp đồng nguyên tắc liên quan đến dự án Gem Riverside trước đây, với lý do "không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành". Cụ thể, phía doanh nghiệp cho biết đến thời điểm hiện tại, "sản phẩm thuộc dự án vẫn chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023"..
Một số khách hàng từng giao dịch tại dự án bày tỏ lo ngại về việc Tập đoàn Đất Xanh tái khởi động mở bán The Privé trong bối cảnh một số vấn đề liên quan đến quyền lợi của hàng trăm người vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Theo họ, điều này có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu các giao kết trước đây chưa được xử lý rõ ràng, dẫn đến nguy cơ phát sinh tranh chấp hoặc trùng lặp quyền sở hữu. Những lo ngại này cũng đặt ra vấn đề về tính minh bạch và trách nhiệm công bố thông tin của các chủ đầu tư đối với thị trường..
Theo phản ánh Theo phản ánh từ một số khách hàng, dù đã thanh toán tiền từ nhiều năm trước thông qua các thỏa thuận ban đầu, họ vẫn chưa được ký hợp đồng mua bán chính thức do dự án chưa hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý. Việc chậm triển khai kéo dài khiến nhiều người lo lắng và cho rằng điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi cũng như kế hoạch tài chính cá nhân của họ. Đến tháng 10/2024, Tập đoàn Đất Xanh đã phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hàng loạt hợp đồng nguyên tắc trước đây, với lý do các điều khoản “không còn phù hợp” với quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023. Theo thông báo, doanh nghiệp đề xuất hai phương án xử lý: (1) thanh lý hợp đồng và hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp, kèm theo lãi suất 15%/năm nếu khách hàng ký thanh lý trước ngày 1/11/2024 (sau thời điểm này, mức lãi suất áp dụng là 10%); hoặc (2) tiếp tục tham gia bằng cách ký lại hợp đồng mua bán theo giá mới, với mức chiết khấu 15% trên đơn giá cập nhật. Tuy nhiên, nhiều khách hàng cho biết họ không đồng thuận với các phương án trên, cho rằng mức đền bù không phản ánh đầy đủ thiệt hại đã gánh chịu trong nhiều năm, và không tương xứng với các cam kết ban đầu từ phía chủ đầu tư.
Đất Xanh nổi tiếng trong giới bất động sản ở TP.HCM vì liên tục được khách hàng ưu ái bằng băng rôn, biểu ngữ, đơn tố cáo.Vài năm trở lại đây, khách hàng của Đất Xanh liên tục treo băng rôn từ dự án đến trụ sở chính của Tập đoàn này để đòi quyền lợi. Hình ảnh băng rôn được xem như là "đặc sản" của Tập đoàn Đất Xanh mà khách hàng dành tặng. Một dự khác của tập đoàn Đất Xanh dính đến đất công từng tốn không ít giấy mực của báo chí. Cụ thể, dự án Luxgarden của Tập đoàn Đất Xanh dính vào lùm xùm mua đất công với giá rẻ từ Công ty CP Kim khí TP.HCM. Trong khi khái toán dự án có tổng mức đầu tư là 974 tỷ đồng thì Tập đoàn Đất Xanh chỉ mua với giá 102 tỷ. Mức giá này được cho là quá thấp so với giá thị trường. Theo đó, Văn phòng UBND thành phố cho rằng, việc chuyển nhượng khu đất này không thông qua đấu giá, có dấu hiệu bán đất công của Nhà nước với giá rẻ. Theo đó, Văn phòng UBND TP. HCM đã có văn bản số 7059/VP gửi Công an TP, Thanh tra TP, các sở, ngành liên quan đề nghị làm rõ thông tin việc chuyển nhượng đất của Công ty cổ phần Kim Khí TP.HCM. Bộ Công Thương cũng chỉ ra nhiều sai phạm trong việc chuyển nhượng thửa đất này từ Công ty CP Kim khí TP.HCM sang cho Tập đoàn Đất Xanh. Ảnh Báo NLĐKhông chỉ bị khách hàng phản ánh, mà các đơn vị liên quan đến Tập đoàn Đất Xanh còn nợ thuế. Cụ thể, Chi cục Thuế Khu vực XVI vừa có Thông báo số 238/TB-CCTKV.XVI ngày 28/04/2025 về việc công khai danh sách 95 người nộp thuế còn nợ tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước tính đến thời điểm 31/03/2025 với số tiền 1.139.738.268.528 (Hơn một ngàn, một trăm ba mươi chín tỷ). Các doanh nghiệp nợ thuế nêu trên thuộc địa bàn tỉnh Bình Dương, Bình Phước và Tây Ninh. Trong đó, Công ty Cổ phần (CTCP) Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An - Công ty con của Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) - đứng đầu với số tiền nợ hơn 150,2 tỷ đồng. Công ty Bất động sản Hà An hiện là chủ đầu tư nhiều dự án quy mô như Opal Boulevard, Opal Skyline tại Bình Dương, Gem Sky World tại Đồng Nai và The Privé (tên cũ là Gem Riverside) tại TP.HCM.
Bình luận của bạn đã được gửi và sẽ hiển thị sau khi được duyệt bởi ban biên tập.
Ban biên tập giữ quyền biên tập nội dung bình luận để phù hợp với qui định nội dung của Báo.
